Земельные споры – одна из разновидностей судебных споров, очень популярная среди дел гражданского характера. Это конфликты, преимущественно между земельными собственниками на основании нарушения прав на них. Специфическим отличием данных разногласий является то, что объектом спора всегда выступает земля.
В 1990 году впервые было провозглашено право частной собственности на землю, поэтому за прошедший период времени было принято такое количество законов и подзаконных актов, что физическому или юридическому лицу тяжело разобраться в документообороте и во всех тонкостях дела. В такие моменты необходимо прибегнуть к консультации специалиста.
Какие вопросы разрешают земельные споры?
- Отказ местной администрации в предоставлении земельного участка;
- Возвращение земли, захваченной кем-либо;
- Узаконивание самовольной постройки;
- Отказ в приватизации земельного участка и др.
Благодаря земельным спорам можно достигнуть эффективного решения даже, на первый взгляд, в не решаемых вопросах.
Кто рассматривает данные споры?
- Суды общей юрисдикции, если конфликт возникает между физическими лицами;
- Арбитражные суды, когда участниками разногласия выступают юридические лица и/или местная администрация.
Арбитражный суд выступает посредником в делах, участниками которого выступают гражданские лица без статуса индивидуального предпринимателя и организации, не являющиеся юридическими лицами, например, образование. Также данный суд рассматривает споры между акционерами и ОАО – этот пункт вошел в компетенцию Арбитража сравнительно недавно.
Классификация земельных споров
По порядку рассмотрения земельные споры делятся на 3 категории:
- Рассмотрение дела без судебной процедуры;
- Земельные споры в судебных органах;
- Передача дела в Третейский суд для рассмотрения (принимается обеими сторонами).
Если одна из двух сторон не соблюдает досудебную процедуру, то судья отказывает в принятии иска или оставляет его без рассмотрения.
Земельные споры также можно сгруппировать по содержанию конфликта. Выделяют 3 группы:
- Признание права на землю;
- Прекращение либо изменение земельных отношений;
- Присуждение какого-либо действия в пользу одного из участников земельных правоотношений.
При рассмотрении земельного спора судом, не обойтись без хорошего адвоката. Самостоятельно защищаться бесполезно, т.к. существует много «подводных камней» в данной юридической сфере, и малейшая ошибка может привести к тяжелым последствиям.