Право на жилище – одно из основополагающих прав, гарантируемых Конституцией РФ. В процессе его осуществления возникает много проблем, регулировать которые призвано жилищное законодательство. Принципы и основные положения последнего изложены в Жилищном кодексе РФ.
Споры, связанные с применением жилищного законодательства, составляют подавляющую часть рассматриваемых судами гражданских дел.
Основные причины жилищных споров:
- Каждый день множество граждан совершает сделки на рынке жилья. Кто-то пытается улучшить жилищные условия и защитить интересы собственника, нанимателя или наследника недвижимости, кто-то – купить или продать квартиру, дом, комнату.
- Стоимость недвижимости и даже прав пользования ею очень высока, правовые способы приобретения жилья или основания пользования им весьма многообразны. Поэтому, вполне естественно, что при реализации жилищных прав возникает масса юридических споров.
- Практически все население страны пользуется жилищно-коммунальными услугами, что влечет за собой множество конфликтов и в этом сегменте рынка.
Возможные участники жилищных споров:
- граждане (физические лица) в качестве собственника, нанимателя, наследника и т. д.;
- юридические лица – владельцы или наниматели, управляющие компании, коммунальные предприятия и т.д.;
- органы власти или управления.
Основные типы жилищных споров
Можно выделить основные типы жилищных споров:
- о праве владения или пользования жилым помещением на различных правовых основаниях;
- о совместном пользовании и/или распоряжении жилым помещением;
- об исключении из жилого фонда или включении в жилой фонд;
- о вселении лиц в жилое помещение или вселении из него;
- о порядке и/или способе управления жилыми помещениями в многоквартирных домах;
- о предоставлении и/или предоставляемых коммунальных услугах, а также их оплате;
- о защите прав участников долевого строительства жилых домов;
- о содержании, ремонте, перепланировке жилых помещений.
И, разумеется, это далеко не весь список.
Способы предотвращения и разрешения
Часто для предотвращения жилищного спора достаточно грамотно оформить свои жилищные права и обязанности еще на этапе их возникновения, конечно, с подобными вопросами желательно обратиться к профессионалам. В случае возникновения спора помощь адвокатов или юристов также будет полезна, а иногда даже обязательна, т.к. самостоятельная защита своих прав без знания всех нюансов законодательства может негативно сказаться на результате. В случае споров между родственниками или супругами участие третьей стороны может помочь избежать обострения отношений.
Стоить всегда помнить, что разрешение жилищного спора возможно не только в судебном порядке, но и без обращения в суд, если удается достигнуть компромисса в спорном вопросе.